Мүлік шығындары
Түркияда жылжымайтын мүлікке меншік құқығын рәсімдеу (ТАПУ)
Меншік құқығын рәсімдеуге (ТАПУ) арналған құжаттарды тапсыру Түркияның Жер ресурстарын тіркеу және кадастр бас басқармасында жүзеге асырылады. Екінші деңгейдегі нарықтан жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде сатып алушы мен сатушы нысанның кадастрлық құнының 4%-ы мөлшерінде меншік құқығын тіркеу салығын төлеуге міндетті. Әдетте, кадастрлық құн нарықтық бағадан төмен болады. Бұл салық — міндетті әрі қажетті шығын, ол өзара келісім бойынша екі тарапқа тең бөлінуі немесе тараптардың бірімен толық төленуі мүмкін.
Егер құрылыс салушыдан жаңа нысан сатып алынатын болса, бұл салықтың мөлшері жер учаскесінің мақсатына, жылжымайтын мүлік түріне және жоба тұжырымдамасына байланысты 4%, 2% немесе 0% болып өзгеруі мүмкін. Нақты нысан бойынша өзекті ақпаратты біздің кеңесшілерден нақтылаңыз.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі қосылған құн салығы (ҚҚС)
Тұрғын үй нысандары үшін ҚҚС (НДС) құнның 10%-ын, ал коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін 20%-ын құрайды. Сатып алушы келесі шарттар орындалған жағдайда ҚҚС төлеуден босатылуы мүмкін: - Толық төлем шетелден банктік аударым арқылы жүзеге асырылса; - Сатып алушының соңғы алты ай ішінде Түркияда тұруға ықтиярхаты (ВНЖ) болмаса.
ҚҚС-тан босатуды алу үшін салық инспекциясы мен көші-қон қызметінен тиісті анықтамалар алу қажет. Бұл процедураны жүргізуге тек ресми адвокат құқылы. Сіз адвокат таңдау бойынша біздің ұсыныстарымызды пайдалана аласыз немесе өз маманыңызды шақыра аласыз. Рәсімдеу үшін тұрғылықты жері туралы анықтаманың (тіркелген жері бойынша) нотариалды куәландырылған және апостиль қойылған аудармасы қажет болады. Маңызды: салық инспекциясындағы процедураның нәтижесі үшін жылжымайтын мүлік агенттігі де, адвокат та жауапты емес.
Жылжымайтын мүлікті міндетті бағалау сараптамасы
Шетелдік азамат жылжымайтын мүлік сатып алғанда бағалау сараптамасын жүргізу міндетті болып табылады. Бағалау туралы есеп ТАПУ-ды тіркеу үшін Кадастр басқармасына қажет. Қызмет құны Түркияның Капитал нарығы кеңесімен белгіленеді. Өзекті бағаларды біздің менеджерлерден нақтылаңыз.
Коммуналдық қызметтерді қосу
Коммуналдық қызметтерді (су, электр энергиясы, газ және т.б.) қосуға байланысты барлық шығындарды сатып алушы төлейді. Жаңа салынған нысандарда құрылыс салушы бастапқыда тұрғын үй кешенін (ТҮК) орталық коммуникацияларға қосу ақысын төлейді, содан кейін бұл шығындарды барлық иелер арасында бөледі. Нақты пәтерге/виллаға абоненттік шарттарды рәсімдеу кезінде қосымша ақы алынуы мүмкін. Иесі немесе жалға алушы ауысқан жағдайда барлық шарттарды жаңа меншік иесінің немесе жалға алушының атына қайта рәсімдеу қажет.
Тұрақты міндетті төлемдер
Айдат (Aidat)
Тұрғын үй кешенінің инфрақұрылымын (лифтілер, тазалау, күзет, демалыс аймақтары, спорт залы, қоқыс шығару және т.б.) күтіп ұстауға арналған ай сайынғы төлем. Айдат мөлшерін басқарушы компания анықтайды және ол инфляция мен кешеннің қажеттіліктерін ескере отырып, жыл сайын индекстеледі.
Айдатты кешен пайдалануға берілгеннен кейін меншік иесі немесе жалға алушы төлейді. Сома туралы хабарлама тіркелу кезінде көрсетілген e-mail-ге және телефон нөміріне жіберіледі. Төлем кешіктірілген жағдайда басқарушы компания айыппұл есептейді.
Дёнер сермайе (Döner Sermaye)
Бұл құрылыс жұмыстарының қоршаған ортаға тигізетін зиянына байланысты мемлекеттік бекітілген алым. Оны құрылыс салушы төлейді және ол жылжымайтын мүлік нысанының барлық иелері арасында бөлінеді.
Демирбаш (Demirbaş)
Тұрғын үй кешенінің ортақ аймақтары үшін жиһаз, техника және жабдықтар сатып алуға басқарушы компания белгілей алатын қосымша алым. Оны жалға алушының бар-жоғына қарамастан, тек жылжымайтын мүлік иесі төлейді.
Нотариалдық қызметтер
Түрік тілін білмейтін шетелдік азаматтардың қатысуымен жасалатын барлық нотариалдық іс-әрекеттер ант берген аудармашының қатысуымен жүргізіледі. Сенімхат рәсімдеу немесе құжаттарға қол қою үшін шетелдік паспорттың нотариалды куәландырылған аудармасы қажет. ТАПУ алу кезінде меншік иесі болмаған жағдайда, өкілге сенімхат рәсімделеді.
Әртүрлі заңды әрекеттер (сату, жалға беру, басқару, құжаттарды рәсімдеу және т.б.) үшін бөлек сенімхат талап етіледі. Барлық құжаттарды нотариус пен ант берген аудармашы куәландырады. Қызмет құны әрекеттердің көлемі мен сипатына байланысты болады және сол жерде нақтыланады.
Жыл сайынғы жылжымайтын мүлік салығы
Салық ТАПУ-да көрсетілген нысанның кадастрлық құнының 0,2%-ын құрайды. Төлем келесідей жүзеге асырылады:
- - Жылына бір рет, толықтай;
- - Немесе екі бөлікке бөліп — мамыр айының соңына дейін және қараша айының соңына дейін.
Салықты төлеу жолдары:
- - Нысан орналасқан жердегі жергілікті әкімшілікте (Belediye);
- - e-Devlet сайты немесе мобильді қосымшасы арқылы.
Төлеу үшін ТАПУ-дың түпнұсқасы қажет.