Жылжымайтын мүліктегі тарихи белес: 2025 жыл қос рекордпен жабылды!
Түркияның жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылы қалыптасқан қағидаларды бұзып, айлық және жылдық негізде барлық уақыттың ең жоғары сату көрсеткіштеріне қол жеткізді. TÜİK тарапынан бөлісілген соңғы мәліметтерге сәйкес, тұрғын үй секторы жоғары пайыздық мөлшерлемелерге қарамастан, қайта жанданды. Бұл жағдай инвесторлар мен сатып алушылар үшін үлкен үміт көзіне айналды. Жылжымайтын мүлік Түркияда әрқашан маңызды инвестиция құралы болып келді және биылғы көрсеткіштер бұл дәстүрдің жалғасып жатқанын көрсетеді.
Желтоқсан айындағы тарихи шың: 254 мың тұрғын үй иесін тапты
Жылдың соңғы айында жылжымайтын мүлік секторы нағыз серпіліс жасады. Желтоқсан айында өткен жылдың осы кезеңімен салыстырғанда 19,8%-дық өсім тіркеліп, 254 мың 777 тұрғын үй сатылды. Бұл көрсеткіш Түркия тарихында бір ай ішінде қол жеткізілген ең жоғары сату көлемі ретінде тіркелді. Бұл ерекше жетістік сектордағы барлық тараптардың назарын аударып, болашақтағы әлеуетті өсімге сенім ұялатты.
Несиелік сатудағы «құлдырау», қолма-қол сатып алудағы «шың»
Жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен несие алудың қиындауы сатып алушыларды басқа әдістерді іздеуге мәжбүр етті. Желтоқсанда ипотекалық (несиелік) сату көлемі өскенімен, оның жалпы нарықтағы үлесі 11,4%-бен жылдың ең төменгі деңгейін көрсетті. Бұл жағдай сатып алушылардың қолма-қол ақшамен сатып алуға бейімділігін арттырды. Керісінше, жинақтарын баспанаға бағыттағандардан тұратын «басқа да сату түрлері» (қолма-қол және бөліп төлеу) 88,6%-дық үлкен үлеспен нарықта басымдыққа ие болды. Бұл өзгеріс нарық динамикасына түбегейлі әсер етіп, сатып алушылардың қаржылық стратегияларын қайта қарауына себеп болды.
2025 жылдың қорытындысы: 1,6 миллиондық меже бағындырылды
2025 жылы жалпы тұрғын үй саудасы өткен жылмен салыстырғанда 14,3%-ға артып, 1 миллион 688 мың 910 данаға жетті. Осы көрсеткішпен 2020 жылғы 1,5 миллиондық ескі рекорд тарих қойнауына кетті. Әсіресе, екінші деңгейлі тұрғын үй нарығы 1 миллион 148 мың сатылыммен негізгі қозғаушы күшке айналды. Бұл жағдай сатып алушылар мен сатушылардың нарыққа деген сенімін нығайтып, сектордағы белсенділікті арттырды.
Нарықтағы серпіліске себеп болған 5 маңызды фактор
Қиын экономикалық жағдайларға қарамастан, бұл рекордтардың артында келесі 5 себеп тұр:
- Нақты баға артықшылығы: Тұрғын үй бағасының инфляция алдында нақты түрде төмендеуі қолма-қол ақшасы бар инвесторлар үшін «сатып алу мүмкіндігін» тудырды.
- Балама табыстардың баспанаға бағытталуы: Депозит пен алтын сияқты құралдардан пайда тапқандар сенімді айлақ ретінде көретін жылжымайтын мүлікке қайта оралды.
- Жалдау ақысының қысымы және баспана қажеттілігі: Жалдау ақысының шамадан тыс өсуі және үй иесі мен жалға алушы арасындағы келіспеушіліктер орта табысты топты бар мүмкіндігін салып үй алуға итермеледі.
- Өзін-өзі ақтау мерзімінің қысқаруы: Жалдау табысының артуымен баспананың өзін-өзі ақтау мерзімі тартымды деңгейге дейін қысқарды.
- Қаржыландырудың жаңа үлгілері: Банк несиесіне қол жеткізе алмағандар үшін жинақтаушы қаржы компаниялары мен құрылыс компанияларының өз ішіндегі бөліп төлеу мүмкіндіктері тиімді болды.
Шетелдік инвесторлардың азаюы және әйелдер үлесінің артуы
Жаңалықтың басқа да маңызды деректері:
- Шетелдіктер үлесі азайды: Шетелдіктерге сату көлемі 9,4%-ға азайып, соңғы 12 жылдағы ең төменгі деңгей — 1,3%-ға түсті. Бұл жергілікті сатып алушылардың нарықтағы үлесін арттырды.
- Әйелдердің үлесі: Тұрғын үй сатып алудағы әйелдердің үлесі соңғы 10 жылда 29,5%-дан 36,5%-ға дейін тұрақты түрде өсті.
- Жаңа тұрғын үйлер: Жаңа баспана саудасы 2019 жылдың шілдесінен бергі ең жоғары айлық нарық үлесіне жетті.
Редактордың ескертпесі: 2025 жылғы мәліметтер Түркияда тұрғын үй тек баспана ғана емес, сонымен қатар ең қуатты инвестициялық инстинкт екенін тағы да дәлелдеді. Биылғы жағдай болашақтағы нарық динамикасын қалыптастырып, инвесторлар үшін жаңа мүмкіндіктер ұсынады.
