Түркия аймақтың логистикалық орталығы ретінде: қойма үй-жайларына инвестиция салу тенденцияларының өсуі
Түркияның жылжымайтын мүлік секторы мамандарының бағалауынша, елде қойма үй-жайларына инвестиция салу үрдісі байқалуда. Түркияның көптеген аймақтары өзінің логистикалық тұрғыдан тиімді орналасуымен назар аудартады. Стамбул, Измир, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Мерсин, Газиантеп және Шанлыурфа — қойма үй-жайларына инвестиция салу тұрғысынан ең танымал қалалардың қатарында. Бұл аймақтардағы қоймаларды жалға алу бағасы орналасқан жері мен сипаттамаларына қарай өзгергенімен, инвесторлардың қызығушылығы төмендемей отыр.
Қойма үй-жайларын жалға алу құны
Түркияда қойма үй-жайларын жалдау ақысы ірі қалаларда және логистикалық орталықтарға жақын аудандарда жоғары. Егер Стамбулда қойманы жалға алу ақысы 300-ден 400 TL/m² (8,5-11,3 АҚШ доллары) аралығында болса, Коджаэлиде (Kocaeli) ол 200-ден 350 TL/m² (5,7-8,5 АҚШ доллары) дейін жетеді. Измирде бұл көрсеткіштер 100-ден 220 TL/m² (2,8 – 6,3 АҚШ доллары) аралығында. Осыған ұқсас жағдай Анкарада, Бурсада және басқа да өнеркәсіптік аймақтарда байқалады.
Мәрмәр теңізі аймағы Түркияның негізгі логистикалық орталығы ретінде
Мәрмәр теңізі аймағы Түркияның сауда және логистикалық орталығы ретіндегі мәртебесіне байланысты қойма инвестициялары үшін ең сұранысқа ие аймақтардың бірі болып табылады. Қойма кешендеріне инвестициялар еуропалық жақтағы Хадымкөй (Hadımköy), Башакшехир (Başakşehir) және Эсеньюрт (Esenyurt) сияқты аудандарда, сондай-ақ анатолиялық жақтағы Тузла (Tuzla), Гебзе (Gebze) және Картал (Kartal) сияқты аудандарда жүзеге асырылуда. Сондай-ақ, Стамбулға жақын орналасқан Коджаэли (Kocaeli) және Сакарья (Sakarya) сияқты провинцияларда да қойма инвестицияларының тартымдылығы артып келеді.
Бурса және Балыкесир: Сұраныстың артуы
Бурса автомобиль және тоқыма секторларының қарқынды дамуы арқасында қойма инвестицияларының маңызды орталығына айналды. Балыкесир (Balıkesir) болса, Бандырма (Bandırma) порты мен Стамбул-Измир автожолы арқылы қамтамасыз етілетін логистикалық артықшылықтарымен ерекшеленеді.
Эгей аймағы: Измир және оның айналасының әлеуеті
Эгей аймағында Измир өнеркәсіптік аймақтарға, порттарға жақындығы және ауыл шаруашылығы өнімдерін сақтау қажеттілігіне байланысты қойма инвестициялары үшін таптырмас орталық болып табылады. Алиаға (Aliaga) және Торбалы (Torbali) сияқты өнеркәсіптік аймақтар бұл сұранысты арттыра түсуде.
Орталық Анатолия аймағы: Анкара және Конья
Анкара Түркияның орталығында орналасуы мен коммерциялық белсенділігіне байланысты қойма инвестициялары үшін тартымды қала болып табылады. Конья болса, өзінің логистикалық орталық жобаларымен және ауыл шаруашылығы өнімдерін сақтайтын қоймаларымен инвесторлар назарын аударуда.
Оңтүстік-Шығыс Анатолия және Жерорта теңізі аймағы
Газиантеп пен Шанлыурфа Оңтүстік-Шығыс Анатолия аймағындағы қойма инвестициялары бойынша көш бастап тұр. Жерорта теңізі аймағында Мерсин мен Адана, әсіресе Мерсин портының айналасындағы логистикалық белсенділіктің арқасында ерекшеленеді.
Қара теңіз аймағы: Самсун және Трабзон
Қара теңіз аймағындағы Самсун мен Трабзон порт саудасы және ауыл шаруашылығы өнімдерін сақтау тұрғысынан стратегиялық маңызға ие.
Қойманы жалдау және жер құны
Қоймаларды жалдау құны салалық сұранысқа, орналасқан жеріне және сипаттамаларына байланысты. Әсіресе, тоңазытқыш камералары, төбесі биік және ауданы үлкен заманауи қоймаларға сұраныс артып келеді. Жер құны да жаңа автожолдар, теміржолдар мен порттарға жақын аудандарда тез өсуде. Мәрмәр теңізі аймағында жер бағасы ең жоғары болса, Эгей және Орталық Анатолия аймақтары тиімді баламаларды ұсынады.
Қорытынды
Түркия бойынша өнеркәсіп пен логистика секторларының дамуына байланысты қойма инвестициялары қарқынды өсуде. Стамбул, Измир, Коджаэли және Анкара сияқты ірі қалалар көш бастап тұрғанымен, Анатолиядағы логистикалық орталықтар да инвесторлардың назарында. Бұл процесте дұрыс жоспарлау және аймақты таңдау инвесторлар үшін үлкен маңызға ие.
