EİDS Өкілеттікті растау 15 ақпанда басталды

Осы жаңа ережеге сәйкес, мүлікті сату немесе жалға алу туралы хабарландыруды тек меншік иесі тарапынан e-Devlet (электрондық үкімет) арқылы ресми түрде уәкілеттік берілген жылжымайтын мүлік кәсіпорындары ғана жариялай алады.

Қолданылу тарихы және құқықтық негізі

Сауда министрлігінің «Жылжымайтын мүлік саудасы туралы ережеге» енгізген өзгерістерімен негізі қаланған бұл процесс кезең-кезеңімен жүзеге асырылды:

• 2023 жылғы 31 тамыз: Жаңа ережелер ресми түрде жарияланды.

• 2023 жылғы 1 қараша: «Шотты растау» кезеңімен жүйенің алғашқы қадамы жасалды.

• 2024 жылғы 15 қыркүйек: Хабарландыру жариялауға өкілеттік беру процесі басталды.

• 2026 жылғы 15 ақпан: Жүйе барлық хабарландырулар үшін толық қуатта және міндетті түрде қолданыла бастады.

Хабарландыру енгізудегі маңызды ескертулер: Қателікке жол жоқ

Жылжымайтын мүлік кеңесшілері мен кеңсе иелері хабарландыру жасау кезінде келесі тармақтарға барынша назар аударуы қажет:

• Жылжымайтын мүліктің дұрыс нөмірі: Хабарландыру берілетін мүліктің жүйедегі нөмірі қатесіз енгізілуі тиіс.

• Меншік және азаматтық туралы декларация: Жылжымайтын мүліктің тапу (меншік құқығы) мәліметтері мен иесінің азаматтық мәртебесі толық көрсетілуі керек.

Ескерту: Жалған немесе қате мәліметтер беру кәсіпорынның өкілеттік куәлігінің күшін жоюға және қомақты айыппұлдарға әкеп соғуы мүмкін.

Жаңа заңнама туралы жиі қойылатын сұрақтар

• Өкілеттік куәлігім болмаса, хабарландыру бере аламын ба? Жоқ. 2026 жылғы 5 қаңтардан бастап өкілеттік куәлігі (yetki belgesi) жоқ жылжымайтын мүлік кеңселерінің хабарландыру енгізуі мүмкін емес.

• Өкілеттік беру қай жерде жүзеге асырылады? Бұл процесс тек e-Devlet арқылы жүзеге асырылады. Web Tapu платформасы арқылы өкілеттік беру мүмкіндігі жоқ.

• Шетелдік мүлік иелері қалай өкілеттік береді? e-Devlet-ке қолжетімділігі жоқ шетелдік азаматтар бұл қолданыстан тыс қалдырылған. Мұндай мүліктер үшін хабарландыру берген кезде меншік иесінің мәртебесі «Түркия азаматы емес» деп таңдалуы керек. Жалған ақпарат енгізу санкцияларға жатады.

• Бір мүлік үшін бірнеше риэлторға өкілеттік беруге бола ма? Иә, мүлік иелері бір жылжымайтын мүлік үшін хабарландыру беруге бірнеше кеңсеге уәкілеттік бере алады.

• Процесті қалай бақылауға болады? Сізге өкілеттік берілгенде e-Devlet арқылы ақпараттық электрондық хат келеді. Сондай-ақ барлық рұқсаттарды TTBS (Жылжымайтын мүлік саудасының ақпараттық жүйесі) басты бетіндегі «EİDS хабарландыру жариялау рұқсаттарым» бөлімінен егжей-тегжейлі көре аласыз.

Жүйенің жаңалықтары мен артықшылықтары

• Қауіпсіз хабарландыру логотипі: EİDS тарапынан расталған хабарландырулар арнайы белгімен белгіленеді. Бұл сатып алушының сенімін арттырады.

• Минимум 3 айлық өкілеттік: Мүлік иелері берген өкілеттік кем дегенде 3 айға созылады; алайда бұл мерзімді тараптар жүйе арқылы ұзарта алады.

• Манипуляцияға тосқауыл: Жалған аккаунттар арқылы жасалатын өтірік хабарландырулар мен нарықты алдайтын жасанды баға өсуінің алды алынады.

Ережені бұзушыларға қатаң санкциялар

Сауда министрлігі жүйенің теріс пайдаланылуын болдырмау үшін бақылауды күшейтті:

• 10 000 ТЛ - 100 000 ТЛ аралығындағы айыппұл: Өкілетсіз немесе жалған хабарландыру енгізген кәсіпорындарға әрбір хабарландыру үшін осы аралықта әкімшілік айыппұл салынуы мүмкін.

• Платформаның жауапкершілігі: Тек риэлторлар ғана емес, расталмаған хабарландыруларды жариялайтын интернет-порталдар мен сайттар да жауапқа тартылады.

Кімдер EİDS растау процесінен босатылады?

Меншік құрылымына байланысты кейбір ерекше жағдайлар бұл процестен тыс қалды:

• Солтүстік Кипр (КХР) тапулары.

• Кооперативтік құрылымдар.

• «Тапу тіркеуі жоқ» деп көрсетілген мүліктер.

• Шетелдіктерден алынған жылжымайтын мүліктер. Маңызды ескерту: Бұл санаттағы хабарландыруларды жариялау үшін тиісті жылжымайтын мүлік кеңсесінің TTYB (Жылжымайтын мүлік саудасына өкілеттік куәлігі) нөмірі жүйеде белсенді болуы шарт.