Снижение процентных ставок в Турции: ожидается рост ипотечных продаж и оживление рынка недвижимости

Пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуіне қарай Түркияның жылжымайтын мүлік нарығы белсенділіктің жаңа толқынына дайындалуда. KONUTDER (Тұрғын үй құрылысын салушылар мен инвесторлар қауымдастығы) NielsenIQ Türkiye-мен бірлесіп өткізген 2025 жылғы екінші Тұрғын үй секторындағы күтулер сауалнамасының нәтижелеріне сәйкес, қатысушылардың көпшілігі ипотекалық сатылымдардың өсуін және жаңа құрылыстарға сұраныстың артуын күтеді.

KONUTDER президенті Зия Йылмаз былай деді:

«Пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі ұзақ уақыт бойы жоғары болған деңгейлердің құлдырай бастағанын көрсетеді — бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы сенімді қалпына келтіру үшін маңызды қадам».

Неліктен ипотекалық сатылымдар төмендеді және енді не өзгереді

Соңғы бес жылда нарықтағы ипотекалық мәмілелердің үлесі күрт қысқарды. Егер 2016–2020 жж. кезеңінде несие пайдаланылған сатылымдар шамамен 31%-ды құраса, 2025 жылға қарай олардың үлесі 17%-ға дейін төмендеді. Сонымен қатар, алғашқы тұрғын үй (жаңа құрылыстар) үлесі 45%-дан 30%-ға дейін азайды, бұл жаңа нысандарға деген сұраныстың бәсеңдегенін көрсетеді.

Алайда, Йылмаздың пікірінше, жағдай түбегейлі өзгеруге жақын:

«Пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі және BDDK (Банктік реттеу және қадағалау кеңесі) тарапынан несиелік шектеулердің алынып тасталуы ипотекалық мәмілелердің артуына және жаңа құрылыстар сатылымының өсуіне әкеледі».

KONUTDER — 2025 сауалнамасының нәтижелері

Түркияның ірі девелоперлік компанияларының 25 басшысы арасында жүргізілген зерттеу мынаны көрсетті:

• Түркия Орталық банкі ақша-несие саясатын жұмсарту кезеңін бастап, мөлшерлемені 250 базистік тармаққа төмендетті.

• Қатысушылардың 100%-ы мөлшерлемелердің төмендеуі жалғасатынына сенімді.

• 76%-ы ипотекалық сатылымдардың өсуін күтеді (алдыңғы сауалнамада — 47,6%).

• 68%-ы алдағы 6 ай ішінде жаңа құрылыстар сатылымының артуын болжайды.

• Респонденттердің 80%-ы жалдау ақысының өсуін, ал 72%-ы жылжымайтын мүлік бағасының одан әрі қымбаттауын күтеді.

Жақын айларға арналған болжам

Йылмаздың айтуынша, инфляцияның одан әрі төмендеуі және Түркияның Орта мерзімді экономикалық бағдарламасында (OVP) көрсетілген мақсаттардың орындалуы ипотека нарығының жандануына негіз қалайды.

«Мөлшерлемелердің төмендеуі тұрғын үйге қолжетімділікті жеңілдетеді және несиеге сатылымдарға серпін береді. Бұл процестің тұрақты болуы және қарыз ресурстары құнының ақылға қонымды деңгейге дейін төмендеуі маңызды», — деп атап өтті ол.

Сонымен қатар, KONUTDER басшысы девелоперлер қолжетімді бағадағы жобаларды іске асыруы үшін жер телімдерінің құнын төмендету қажеттілігін баса айтты.

Шығындардың өсуі сақталуда

Позитивті күтулерге қарамастан, шығындардың қысымы әлі де жоғары. KONUTDER деректеріне сәйкес:

• Құрылыс салушылардың 88%-ы жұмыс күшіне кететін шығындардың өсуін күтеді;

• 76%-ы — құрылыс материалдарының қымбаттауын;

• 80%-ы жалпы шығындар одан әрі арта береді деп санайды;

• Компаниялардың 68%-ы 6 ай ішінде жаңа жобаларды бастауды жоспарлап отыр;

• 64%-ы қаланы жаңарту (kentsel dönüşüm) бағдарламаларының өсуін болжайды.

Reptur сарапшыларының пікірі

Reptur сарапшылары мөлшерлемелердің төмендеу үрдісі Түркиядағы инвесторлар мен үй сатып алушылар үшін жаңа мүмкіндіктер ашады деп санайды.

«Егер инфляция динамикасы сақталса, ипотека қайтадан жылжымайтын мүлік сатып алудың негізгі құралына айналады. Бұл әсіресе Стамбул, Бодрум, Анкара және Измир үшін өте өзекті, мұнда жаңа тұрғын үйлерге сұраныс қалпына келе бастады. Біз 2025 жылдың соңынан бастап несие пайдаланылатын мәмілелер саны екі таңбалы қарқынмен өседі деп күтеміз».

Reptur болжамы: алғашқы нарықтың жандануы

Reptur аналитикалық бөлімінің бағалауы бойынша:

• пайыздық мөлшерлемелердің 1%-ға төмендеуі ипотекалық сатылымдар көлемін 8–10%-ға арттыруы мүмкін;

• 2026 жылдың соңына қарай ипотекалық мәмілелердің үлесі жалпы сатылымның 25–27%-на дейін қалпына келуі мүмкін;

• бірінші кезекте бұл Стамбулдың орталық аудандарындағы жаңа құрылыстарға әсер етеді.

Табыстылықты есептегіңіз келе ме немесе мөлшерлемелердің өзгеруі сіздің жылжымайтын мүлігіңізге қалай әсер ететінін білгіңіз келе ме?

Reptur сарапшылары көмектеседі: — ипотекамен сатып алу құнын есептеуге, — жалға беру перспективаларын бағалауға, — бөліп төлеу немесе несиесі бар оңтайлы жобаны таңдауға.

📲 WhatsApp / Telegram: +90 533 777 9 777