Түркия жылжымайтын мүлік нарығындағы ашықтық реформасы: 15 ақпаннан бастап EİDS міндеттілігі және шетелдік инвесторларға арналған стратегиялық жол картасы
Сауда министрлігі дайындаған және секторда "Хабарландырулардың ластануымен күрес" деп аталатын Электрондық хабарландыруды растау жүйесі (EİDS), 2026 жылдың 15 ақпанынан бастап сатылатын тұрғын үй хабарландырулары үшін бүкіл Түркия бойынша міндетті болып, жаңа кезеңді бастайды. Бұл реформа тек жергілікті нарықты емес, сонымен қатар Түркиядағы тұрғын үй қорының маңызды бөлігіне иелік ететін шетелдік меншік иелерін тікелей қамтитын механизм болып табылады.
Жылжымайтын мүлік хабарландыруларындағы растау кезеңі
Түркиядағы жылжымайтын мүлік нарығын ашық ету және бағаның манипуляциялық қозғалысын болдырмау мақсатында қолданысқа енгізілген EİDS біртіндеп көшу кезеңінен кейін соңғы сатысына жетті. 2025 жылдың 7 сәуірінде жалдамалы үйлер мен сатылатын коммерциялық нысандардан басталған бұл процесс, 2026 жылдың 15 ақпанынан бастап 81 провинцияның барлығында сатылатын тұрғын үйлер үшін де міндетті болады. Жүйенің негізгі жұмыс істеу принципі – мүлік иесінің e-Devlet (электронды үкімет) арқылы тиісті жылжымайтын мүлік агенттігіне ресми түрде рұқсат беруіне негізделген.
e-Devlet жүйесіне кіре алмайтын шетелдіктер үшін "Ерекше жағдай" процедурасы
Жүйенің ең көп талқыланатын тұсы – e-Devlet рұқсаты жоқ немесе тұруға рұқсаты (икамет) жоқ шетелдік инвесторлардың қалай хабарландыру беретіні. Қолданыстағы ережеге сәйкес, хабарландыру енгізу кезінде мүлік иесінің мәртебесі "Түркия Республикасының азаматы емес" (T.C. Vatandaşı Değil) деп белгіленген жағдайда, жүйе e-Devlet арқылы сәйкестендіру талабын жеңілдетеді. Бұл шетелдік инвесторлардың қиындыққа тап болмауына мүмкіндік береді; алайда қос азаматтығы бар тұлғалар үшін e-Devlet арқылы рұқсат беру міндетті болып қала береді.
